L’accession à un bâtiment ancien est assez difficile dans l’Hexagone puisque ces types de bien sont très convoités des investisseurs dans l’Hexagone. Cependant, l’accession à un vieux bâtiment pourrait être une excellente opportunité d’obtenir des réductions d’impôt.
Quel bien immobilier acheter ?
En France, la demande de biens immobiliers anciens est forte, ce qui pourrait compliquer la recherche de ces types d’habitation. Le meilleur moyen d’accélérer son accession à un vieux bâtiment est d’oublier les méthodes classiques et de concentrer ses efforts du côté des notaires qui sont parfois chargés de vendre des immeubles anciens, lors des successions d’héritage. Toutefois, il faut éviter de se lancer sur n’importe quel bien et bien étudier les prix pratiqués sur le marché.
À quoi s’attendre ?
Compte tenu de l’âge des bâtiments, il faut toujours s’attendre à faire quelques rénovations. Généralement, la mise aux normes d’un logement coûte aux alentours de 1 000 euros par m². Ce prix peut varier suivant la taille du bien, des éléments qui le composent et sa localisation. Lors des réhabilitations, il est conseillé d’axer les travaux vers les pièces présentant de l’humidité.
Quels avantages en tirer ?
Malgré la difficulté des recherches, il faut savoir que l’investissement dans un bâtiment ancien donne droit à des avantages fiscaux assez conséquents grâce à la loi Malraux. En effet, ce dispositif offre des réductions d’impôt pour les travaux de restauration et de conservation du patrimoine immobilier français. Les diminutions peuvent atteindre 30 % du coût des rénovations dans une limite de 100 000 euros d’investissement par année.
