Les avantages d’investir avec la Loi Duflot en Corse
L’investissement locatif est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus réguliers tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. Avec la loi Duflot, un investisseur en Corse profitera d’un emplacement exceptionnel pour son immeuble, favorisant une importante demande locative.
Financer ses investissements avec les avantages fiscaux et une rentabilité élevée
Le dispositif Duflot propose 18 % de réduction d’impôt pour l’acquisition de logements neufs BBC, à condition de les louer nu pendant au moins 9 ans. Il faudra également respecter un zonage précis, des plafonds de loyers et de ressources de locataires. La Corse se trouve en zone B1 Duflot où le plafond de loyers est important, l’investissement est donc plus rentable.
Des prix abordables
Les logements de type T2 peuvent être acquis à partir de 130 000 € en Corse où le coût de l’immobilier avoisine le marché bisontin et inférieur au marché lyonnais. Ce qui permet de rentabiliser l’acquisition en Duflot d’autant que la TVA appliquée dans cette région n’est que de 8 %.
Une demande de logement importante
Le risque de vacance est quasiment nul en Corse. La destination de vacances préférée des Français accueille effectivement plus de 2,5 millions de touristes en seulement 9 mois (septembre à mai). Tout cela ajouté à un manque d’offre locative dans des logements neufs, promettant ainsi aux investisseurs une double sécurité locative.
Un patrimoine exceptionnel
La Corse est un endroit où l’on peut constituer un patrimoine dans un environnement exceptionnel, une montagne entourée par la mer. Ce qui valorisera la valeur du bâti qui pourra servir de logement Duflot ou de résidence secondaire.
Investir dans un FIP Corse
La Corse offre un avantage exceptionnel aux investisseurs dans les Fonds d’Investissement de proximité (FIP). C’est dans cette région que les FIP sont les plus rentables par rapport au reste du territoire français.
Les avantages procurés par les FIP Corse
Les FIP corses permettent de déduire 38 % du montant investi de ses impôts. Il s’agit de trancher directement la somme obtenue des impôts dus et non des revenus imposables. En cas de revente, les plus-values collectées sont exonérées d’impôt, sauf des prélèvements sociaux.
Un rendement élevé pour un faible investissement
L’avantage fiscal obtenu d’un FIP corse est plafonné à 4 560 € par personne et 12 000 € pour un couple marié ou pacsé. Un plafond plus que raisonnable, sachant que les frais de souscription seront encore inclus dans le calcul de la réduction d’impôt. Un célibataire pourra ainsi investir jusqu’à 12 000 € avant d’être soumis au plafonnement de 4 560 €.
Les conditions à respecter
L’avantage fiscal sur l’investissement et sur les plus-values ne peut être obtenu que si l’investisseur garde ses parts pendant au moins 5 ans. Le contribuable doit être fiscalement domicilié en France et ne pas posséder plus de 10 % des parts du fonds, ni 25 % des droits dans les bénéfices des sociétés à l’actif du fonds.
