La loi fiscale beaucoup plus permissive qu’on ne le croit malgré une sévérité assez évidente peut être modelée à sa manière. Un modelage, plus qu’intéressant quand il s’agit de payer moins d’impôts.
Niches fiscales oui, mais pas trop
Adoptées exceptionnellement pour soutenir les politiques du gouvernement, les niches fiscales peuvent se montrer très attrayantes. Plus particulièrement dans l’immobilier. Une étude du Crédit foncier révèle même que 68 % des investisseurs immobiliers étaient motivés par les niches fiscales offertes dans le cadre d’un investissement locatif.
Le danger pourtant passé l’attrait de ces investissements réside dans leur caractère ponctuel. Elles ne sont là que pour un moment et peuvent donc être revues à la baisse ou même disparaître totalement. Le plus sûr est donc de savoir investir prudemment, en fonction calculée du budget à sa disposition personnelle.
Dépenser plus pour économiser plus
Alors si cela semble un peu aller dans le non-sens, il ne faut pourtant pas se fier aux apparences. En effet, la loi prévoit plusieurs méthodes de défiscalisation, pour inciter non seulement à dépenser, mais ainsi à faire des économies, en glissant ici et là quelques niches fiscales. Et c’est là toute l’astuce, on investit d’un côté et on gagne de l’autre.
Une méthode toute simple qui apporte ainsi un double avantage non seulement pour l’économie, mais aussi pour vous. Par exemple, en faisant faire des travaux chez soi pour économiser de l’énergie peuvent rapporter quelques déductions. Pareil pour l’assistance à des proches, qui peut faire gagner jusqu’à 5 698 € quand il s’agit d’un enfant majeur célibataire et sans ressource ou d’un grand parent avec un crédit d’impôt de 3 359 € voire plus.
Quand la générosité se veut payante
Quand l’État incite le citoyen à s’engager en lui offrant moult réductions d’impôt, pas de raison d’en profiter. Les dons aux associations, le bénévolat, le financement de partis politiques, autant de causes à soutenir et à défendre pour bénéficier de réductions d’impôt. Un vrai geste citoyen ouvert à tous types de budget.
Ces réductions peuvent ainsi aller de 66 % à 75 % du montant imposable. Un vrai soulagement pour le portefeuille et ce rien qu’en versant par exemple un donc d’un certain montant aux associations reconnues d’utilité publique comme les Restos du Cœur ou encore la Croix-Rouge. La réduction fiscale est ici à 75 % et ne se limite qu’aux sommes versées plafonnées à 521 €.
Évolution chiffrée des investissements immobiliers en France
L’objectif de la mise en place du nouveau dispositif de défiscalisation Duflot en 2013 est de relancer l’investissement dans les constructions neuves en France, notamment dans les zones tendues. Malgré les avantages procurés par cette législation, la vente de logements neufs a subi un recul de 2012 à 2013.
Des stocks de logements neufs en berne en 2013
Après la crise immobilière de 2008 qui a frappé de nombreux pays, le gouvernement français a mis en place différents dispositifs pour rétablir tous les problèmes rencontrés par son marché immobilier. En 2013, les courbes de Friggit ont continué de baisser, c’est-à-dire que le rapport prix des logements/revenus a subi un recul. Toutefois, malgré la baisse des prix, observable notamment dans les provinces, les logements neufs se vendent difficilement dans l’Hexagone avec une diminution de 33 % au dernier trimestre 2013 par rapport à celui de l’année 2012.
Les causes de du recul des ventes de logements neufs
Les raisons de cette baisse d’investissement dans le neuf reposent sur les prix des nouveaux logements encore trop élevés pour les ménages, et les contraintes au niveau des loyers et des ressources des locataires imposés par les dispositifs de défiscalisation. En effet, les investisseurs veulent de moins en moins défiscaliser dans le neuf, même si, grâce à la législation Duflot ils peuvent faire une économie d’impôt de l’ordre de 54 000 € en 9 ans.
D’après des études menées par le Ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie, publiées au 3e trimestre 2013, le prix des habitations collectives neuves a encore augmenté de 1,7 % sur un an.
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