La réussite d’un investissement immobilier dépend de quelques facteurs déterminants. Le changement de loi et les tendances du marché immobilier sont parmi les critères à maîtriser.
Préparer l’acquisition
La préparation de l’investissement est un point important. Durant cette opération, il faut savoir où investir. En effet, il est préférable d’acheter un bien immobilier dans une zone bien située et dans zone à forte demande locative, même s’il coûte un peu cher. Il est plus facile de réaliser une plus-value à la revente.
L’étude des dispositions fiscales sur les aides à l’investissement est également importante, entre autres la loi Duflot, Malraux, Robien, Bouvard, et les dispositions LMP et LMNP. L’achat de logement neuf ou ancien permet de bénéficier d’une réduction fiscale.
Optimiser l’achat
Afin d’optimiser la rentabilité de l’achat, il convient de :
- comparer les informations selon chaque zone et sur une période donnée
- discuter avec les professionnels du secteur immobilier et des habitants de la zone visée
- se renseigner sur le type de bien immobilier recherché par les locataires auprès des habitants, des connaissances et des professionnels.
Il faut savoir que lorsqu’un bien coûte moins cher que le prix du marché, il est vendu rapidement et ne fait même pas l’objet de publication. La recherche de plus-value est un point essentiel qui servira de but dans les négociations du prix du bien.
