Située en Amérique, dans les Antilles, la Guadeloupe est une région mono-départementale de l’outre-mer français et un ultra-périphérique européen. Les investissements immobiliers dans cette région peuvent bénéficier de la défiscalisation de la loi Girardin ou de la loi Duflot outre-mer, avec un taux de réduction d’impôts majoré par rapport à celui appliqué en métropole.
Défiscalisation avec la loi Girardin
Depuis 1986, de nombreuses lois permettent de réduire les impôts sur le revenu, dans le cadre d’un investissement immobilier dans un département d’outre-mer comme la Guadeloupe. Parmi elles, le dispositif Girardin coexiste avec la loi Duflot outre-mer.
Celui-ci ouvre droit à une réduction fiscale de taux différents en fonction de la date du permis de construire du bien immobilier acquis. Toutefois, afin d’éviter de doubler le dispositif Duflot outre-mer, il propose une durée réduite : 5 ans contre 9 ans en Duflot.
Les taux de réduction applicables sont de 22 % pour une résidence principale du propriétaire, 27 % pour un investissement locatif en location libre, et 44 % pour un investissement locatif en location intermédiaire. Un appartement de 70 m permet par exemple de bénéficier d’une réduction d’impôts de 42 000 €, répartie sur 5 ans, soit 8 400 €/an.
En contrepartie des économies fiscales, le contribuable s’engage à mettre en location son bien immobilier, durant 6 ans au minimum et sous des conditions de ressources des locataires. Il doit pratiquer un montant de loyer inférieur ou égal au plafond de loyer fixé. Notons que le dispositif Girardin applique des plafonds supérieurs à ceux utilisés en Duflot.
Profiter de la loi Duflot outre-mer
La loi Duflot outre-mer fonctionne de la même manière que la loi Duflot classique, mais avec deux différences principales: sa destination pour les investissements en DOM ou COM français et son taux de réduction porté à 29% du coût du bien immobilier. Ce montant ne peut pas toutefois dépasser les 300 000 €, et le gain fiscal s’étale sur 9 ans de façon égale.
L’investisseur en Guadeloupe est soumis aux mêmes obligations quand l’opération est réalisée en Métropole ou en Outremer. Il est contraint de louer le logement qu’il vient d’acheter durant 9 ans au titre de résidence principale. La location respecte les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires.
Notons que les plafonds de loyer dépendent des 3 zones en métropole : A, A bis et B, et selon le prix du marché local. Les plafonds applicables aux DOM ou COM sont ceux de la zone B1, c’est-à-dire les moins élevés.
Pareil qu’en France métropolitaine, l’investisseur devra vérifier la demande locative et les prix proposés dans la zone choisie, avant d’acheter un bien immobilier, afin de profiter de la loi Duflot outre-mer. L’éligibilité de son investissement en dépend.
