Les constats de l’observatoire des loyers
D’après des études effectuées par l’observatoire des loyers en septembre 2013, la moyenne du mètre carré des loyers dans le Nord-Pas-de-Calais est de 11,6 €. À Lille, le mètre carré d’un logement se loue en moyenne à 13,5 € par mois, faisant de cette ville, la troisième agglomération la plus chère de France, avec Montpellier. Outre la ville de Lille, Roubaix et Hazerbrouck affichent des loyers étonnamment élevés, notamment dans le privé.
À Lille et à Roubaix, les loyers d’un studio peuvent atteindre 16,7 à 19,4 € par m². Malgré les prix élevés, les logements à petite surface se louent facilement dans ces communes. D’autre part, les propriétaires d’habitation à surface intermédiaire, et de grands biens ont plus de difficulté à trouver des locataires.
Le marché de l’immobilier et les éventuelles issues à la crise
Dans le Nord-Pas-de-Calais, le prix des biens immobiliers dépend essentiellement de leur situation géographique. Pour un appartement, le prix du mètre carré varie de 1 310 à 4 089 €, selon le quartier où il est situé. Pour une maison, le mètre carré va de 906 à 2 804 €.
Concernant la location, de nombreux investisseurs et propriétaires ont effectué des investissements immobiliers inadaptés au marché, notamment à Lille. En effet, ils se sont précipités sur la défiscalisation octroyée par la loi Scellier et ont décidé d’acquérir leur bien sur plans, sans prendre en compte la situation du marché immobilier régionale. Cela a entrainé des difficultés plus ou moins importantes dans la recherche de locataire.
Après la mise en vigueur de la loi Duflot au début de l’année 2013, le parc privé dans le Nord-Pas-de-Calais pourrait se stabiliser, grâce à la relance de la construction. Dans le cas où ce parc revient à un niveau abordable, les ménages possédant un pouvoir d’achat élevé qui se sont concentrés sur les logements sociaux pourraient se tourner vers le privé. Cela engendrera une meilleure stabilité du marché.
Néanmoins, les projets de construction doivent être effectués intelligemment, afin de ne pas répéter les erreurs constatées lors de l’application du dispositif de défiscalisation Scellier.
De grands potentiels qui pourront attirer les investisseurs
L’un des principaux atouts du Nord-Pas-de-Calais est sa position stratégique au Nord Ouest de la France. C’est un véritable carrefour des échanges dans cette zone de l’Europe.
La région est également très attractive aussi bien pour les touristes que les entreprises, en raison de l’existence de nombreuses infrastructures sur son territoire. L’aéroport international Lille-Lesquin, la ligne de TGV et le tunnel sous la Manche permettent au Nord-Pas-de-Calais de s’ouvrir vers les grands centres de décisions. Ce sont entre autres la capitale de l’Hexagone, Bruxelles, Amsterdam, Francfort et Londres.
Au niveau des réseaux routiers, la région dispose de 650 km d’autoroutes reliés aux réseaux européens. Cela facilite les échanges avec les autres pays de l’UE et le développement du domaine de la logistique et du transport.
Grâce à ses différents atouts, le Nord-Pas-de-Calais a pu développer considérablement son économie, et se positionner à la quatrième place des régions créatrices de richesse en France. En 2010, il a généré plus de 98 milliards d’euros de PIB. Hormis son positionnement par rapport aux grandes villes de l’Europe, la région tire sa richesse des grandes entreprises implantées sur son territoire.
Côté tourisme, elle abrite un patrimoine historique et architectural remarquable et accueille chaque année de grands événements, en l’occurrence le célèbre Carnaval de Dunkerque. Le Musée des Beaux-Arts de Lille est le second musée généraliste de l’Hexagone, après le Louvre.
Le potentiel touristique, économique ainsi que la possibilité d’obtenir des avantages fiscaux considérables sont les principales attractions qui pourraient inciter les investisseurs à mettre en place des projets de construction de logement dans le Nord-Pas-de-Calais.
