Conseils pour faciliter l’acquisition sans prêt
L’achat dans l’ancien est une solution efficace pour acquérir un logement sans prêt. Les bâtiments situés non loin du centre-ville offrent du potentiel en rez-de-chaussée et permettent de bénéficier d’une décote de 15 à 25 % par rapport à un appartement situé à l’étage.
Les immeubles qui nécessitent une restauration sont également vendus à prix abordable, compte tenu du coût des travaux à réaliser. Cela permettra d’obtenir une décote de 400 €/m2 jusqu’à 1500 €/m2 et de bénéficier d’une grande possibilité de revente, notamment s’ils sont situés dans les grandes villes.
Une autre alternative pour acheter un logement sans prêt est de choisir les petites surfaces comme les studios, accessibles dès 80 000 € ou encore moins, en fonction de leur localisation. Pour les investisseurs, ces solutions seront très avantageuses fiscalement s’ils décident ensuite de louer en meublé les logements.
Les avantages fiscaux de la location meublée
Les contribuables français investissant dans la location meublée peuvent choisir entre le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP). Ces deux régimes confèrent différents avantages permettant d’amortir le coût d’acquisition d’un immeuble, surtout si l’achat est effectué sans prêt.
Il est par exemple possible de récupérer la TVA dans le cas où on achète dans le neuf une résidence avec services, et qu’on loue à un exploitant pendant 9 ans, sous un bail commercial. L’investisseur en LMP ou LMNP pourra également déduire de ses revenus locatifs, l’amortissement du bien immobilier loué en meublé ainsi que celui du mobilier.
L’immeuble sera amorti à environ 3% pendant 30 à 40 ans et les meubles de 10 à 20 % pendant 5 à 10 ans. Les amortissements seront imputables dans les revenus locatifs des futures années bénéficiaires, en cas de déficit durant l’année en cours. En LMP, il est possible de déduire de la base imposable les charges foncières, comme les taxes, le coût d’entretien, etc.
