Défiscaliser grâce aux statuts LMNP et LMP
Un propriétaire-bailleur peut choisir entre deux statuts dont le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) Non Professionnel (LMNP). La fiscalité est différente pour ces deux régimes en fonction des revenus locatifs perçus. Si ces derniers ne dépassent pas 23 000 €, le bailleur est alors un LMNP. Cela lui permettra de déduire de son revenu global les charges foncières telles que le coût d’entretien, les taxes, etc.
Il pourra également bénéficier d’une défiscalisation sous la loi Censi-Bouvard s’il achète un logement neuf pour effectuer son investissement locatif en « meublé ».
Si les revenus locatifs excèdent 23 000 € par an, le propriétaire est considéré comme un LMP et il doit être enregistré dans le Registre du Commerce et des Sociétés. La déduction des charges foncières du revenu global lui est aussi admise, ses héritiers profiteront aussi de droits de succession plus souples. Par ailleurs, il sera exonéré des plus-values lorsque ses revenus locatifs n’excèdent pas 250 000 euros et qu’il décide de revendre le bâtiment après 5 ans de location.
Les autres lois permettant de défiscaliser ses revenus fonciers
Profiter de la Loi Censi-Bouvard
Ce dispositif concerne les investisseurs qui achètent un logement neuf situé dans une résidence avec services dans le but de le louer en meublé pendant 9 ans au minimum. La réduction d’impôt est de 11 %, calculée sur le prix de revient du bien immobilier neuf.
Louer dans l’ancien
Il s’agit toujours d’un investissement locatif, mais après avoir effectué des travaux de restauration pour un immeuble ancien. Le bailleur pourra ainsi déduire ses dépenses de réhabilitation de son revenu global, dans la limite de 100 000 € par an.
La réduction d’impôt sera de 30 % du montant des travaux, soit 30 000 € par an (pour des réparations inférieures à 100 000 €) si le logement se trouve dans un quartier ancien dégradé ou dans un secteur sauvegardé. Il sera de 22 % lorsque l’immeuble est situé en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).
