Pourquoi investir en Guyane ?
Le parc immobilier en Guyane a triplé entre 1794 et 1999, mais cela n’a pas encore été suffisant pour satisfaire les besoins en logement de la région. On prévoit effectivement plus de 45 000 habitations manquantes d’ici 2030 pour loger les 507 000 habitants prévus.
Un déficit chronique de 3 000 logements par an est également constaté pour la Guyane entière et les statistiques démontrent que les locataires sont largement plus nombreux que les propriétaires dans le département.
Les logements sociaux ne sont pas non plus à leur aise, car leur répartition géographique n’arrive pas à loger la population où les besoins se font le plus ressentir. La région souffre d’une pénurie de logements de type T3 et ceux qui coûtent environ 200 000 €.
La Loi Girardin pour les entreprises
Mise en application depuis juillet 2003, la loi Girardin s’adresse aux entreprises soumises à l’Impôt sur les Sociétés et qui investissent dans l’immobilier locatif dans les DOM TOM. Ce dispositif octroie un avantage fiscal en déduisant du résultat net avant impôt de la société, l’intégralité du coût de son investissement.
Une déduction de l’amortissement est également octroyée. Elle peut être reportée d’année en année lorsque l’investissement présente encore un déficit. La Loi Girardin ne sera plus effective en fin 2017.
La loi Duflot outre-mer
Il s’agit de la version outre-mer de la loi Duflot classique, remplaçant ainsi la loi Scellier outre-mer depuis le 1er janvier 2013. Elle s’adresse aux investisseurs achetant un logement neuf, en état de futur achèvement ou remettant à neuf un immeuble dans le but de le louer, pendant 9 ans au minimum.
Contrairement à la défiscalisation en métropole, elle offre des avantages supplémentaires en termes de fiscalité. Elle permet de bénéficier d’une réduction de 29 % du coût de l’investissement plafonné à 300 000 €. Elle échappe également au plafond global des niches fiscales de 10 000 € en 2013, grâce à son plafond de 18 000 €.
